富海金港湾 房价为什么涨不停?为您解密!

来源:365淘房 2018-03-05 10:31

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东营365房产讯 公园为邻

碧湖为伴

富海·金港湾

奢拥24.25平方公里

(3.6万亩)生态版图

宽景四室 135/145/168㎡墅区洋房

建面256㎡水岸双拼别墅

即在秘境处,又是繁华里‍

 著名财经作家吴晓波曾说过这么一句话,非常有道理。他说,为什么你努力奋斗,还是一无所获?就是因为你老是不肯借钱买房! 在吴老师的理财观念里,房子就算咬牙借钱还是要买!2017年房市调控,如今东营的房价却一通疯涨,因为什么?这里小编就给各位解密。

土地成本是所有构成房价的因素中占比最大的。虽然政策一再说不能让房价暴涨,但是土地是不可再生资源,随着时间的推移,能开发的土地就会越来越少,价格也就越来越贵。土地就是所有开发商的命,拿了地未必能赚钱,但是不拿地,绝对要死!

2017年12月23日众成、中国万达地产等实力房企的大手笔令我们赞叹,我们尚来不及从3宗地块卖了9.9亿以及单幅地块溢价率99%、楼面价2998元/㎡的震惊中抽身,2018年首拍又在1月5日落锤,单幅地块最高溢价率近242%,楼面价4922元/㎡!

如果这样你还觉得只是个别现象,那接下来1月15日出现的又一波高地价则再次传递一个真理:地价飙升!地价翻番了,房价还能不涨么?东一路地块溢价率97%,楼面价2956元/㎡。 燕山路地块溢价率92%,楼面价3718元/㎡,成交价5.12亿!新“地王”就此诞生!!!如此明确的土地成本,你看懂房价了么?

买了地就要建房,水泥、砖瓦、钢筋建材、人工等,都是白花花的银子,建房肯定要花钱,不然大家用爱建房吗?而且不管是钢筋还是水泥,还是劳工费,这几年都是飞速上涨。举个简单的例子,5年前,泥瓦工一天可能100就行,但是现在没个400~500的,谁干?

从拿地到施工,再到销售,都是需要缴纳税费的,当然,这个税率是固定的,但是由于开发成本在升高,所以税费也在增加,最后,还不是要转嫁给购房者?这个和购买二手房是一样的道理,按照规定所有的税费都是买房者出,但是实际上都是购房者承担的!

买房是目前最稳妥的投资方式。相较于炒股需要技术,基金需要眼光,创业需要激情,买房是最不需要技术含量的投资了。基本上是跟着趋势,闭着眼睛躺着赚钱。目前银行活期基准利率是非常低的,货币不断贬值,越存银行就越没钱。加之“丈母娘”们的强大力量和房子自身捆绑的社会福利。买房已经成为公认的最佳投资方式。

 为什么楼市长盛不衰,就是因为楼市牵涉到是国民经济的支柱性产业,是国家的命脉。从几年前,中国经济得到了长足的发展,在这个发展过程中,房地产行业起到了无容置疑的作用,他引领的很多行业在起作用。

 中国城市化进程相比发达国家来说,刚刚开始进行,还要持续很多年,甚者几十年,城市化进程造成更多的人口涌入城市,也许会出现好多“超级大城市”,人口的增加,需要更多的基础配套的出现,包括了住房,对于将来城市化的发展来讲,住房的需求依旧很大,“住”的解决是个要逐步解决的问题,根据自身的条件,买房也是必然的解决方法之一。

 

项目链接:

东营市森林湿地公园中心区(五湖片区)总面积为10平方公里,规划从定位、塑造、经营三个维度提出了九大设计原则,作为中心区未来规划建设的总纲领。打造集生态保育、旅游观光、滨水运动、休闲活动、文化科普等综合功能于一体的国家级大型城市湖泊公园,与“大森林”一同共筑24平方公里东营中心城中央生态“绿肺”。

 

富海集团,中国企业500强,山东企业百强。富海地产相继成功开发了富海花园、富海丽园、肥城·桃都国际城、富海·城市印象、成都德通·心愿城、金辰富海广场、郓城·富海公馆、富海·西湖印象等众多精品项目。富海地产累计开发面积超200万㎡。

 

 富海集团旗下富海地产与世界五百强特级资质施工企业中建五局强强合作,携手“ 深圳万漪环境艺术设计公司”担任景观设计,由深圳博万建筑设计事务所担纲建筑设计,以工匠精神,铸磐石品质。

 

富海·金港湾坐落于新区核心黄河路南,秀清公园里,比邻城市快车道黄河路和庐山路,雄踞东西城中轴核心,奢享3公里都市高端生活圈,商业配套一应俱全,左右城市繁华。

百里广利河自然景观带水木葱葱,林荫曲径沿河绵延通幽,6000亩旖旎湖景泛起粼粼波光,一层层由近及远,家、公园、森林、河流、湖泊、远处湖岸黛影,四季景致,缤纷湖岸,皆为您私藏。返回东营365淘房>>

项目地址:黄河路以南,东辛采油厂对面,广利河畔

恭迎来电:7776555

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