逢地必争 东营进入高地价时代 买房要趁早!

来源:365淘房 2018-01-07 12:00

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东营365房产讯 又是高溢价;

2018东营土地市场首次开拍

没有意外!火爆持续!!竞拍无比激烈!!!

即使面积不到30亩的小地块

也是如此

东营已经完全进入“200万/亩+”高地价时代

高房价时代还会远吗?

 延续2017年东营土地市场火爆的态势,2018年1月5日迎来首次住宅和商业土地开拍。本次竞拍地块主要集中在新区北一路以北、庐山路以东片区,其中备受关注的2017-51号、2017-54号两个住宅地块经过多次竞拍,最终被山东新邦房地产、山东鑫都置业两家本土房企拍得。尤其是2017-54号地块,经过长达两个多小时竞拍,溢价率高达119.58%,溢价金额达到9040万元,而该地块面积仅为62.71亩。由此可见,东营土地市场进入逢地必争的白热化竞拍时代,东营地价也步入“200万/亩+”高地价时代,房价新一轮上涨在所难免。

本次竞拍较为激烈的2017-51号地块、2017—54号地块均位于新区庐山路以东,北一路以北,准确地说是在平度路以北,即在售的胜建花苑以北。其中新邦地产拍得的2017-51号地块在平度路以北,靠近庐山路以东,紧邻油田大型社区--锦绣龙轩。该地块面积仅为29.21亩,最终成交价格高达6600万元,按照最高容积率1.3核算楼面地价达到2606.98元/㎡。虽然该地块价格没有达到2017年12月份拍出的地王级价格,但按照该地块体量来说,这个价格已经相当高。从位置上来讲,该地块位于新区核心,周边交通、学区以及商业配套也较为成熟,尤其是紧邻胜利五中、胜利一中这些名校,届时将属于新区较为稀缺的名牌学区楼盘。

 在2017-51号地块以东的2017-54号地块被鑫都置业拍得,该地块位于鑫都在2015-2016年开发的万芳园以南,地块面积为62.71亩,最终成交价高达1.66亿元,按照最高1.5容积率计算,折合楼面地价达到2646.93元/㎡,鉴于该地块体量大大高于51号地块,竞拍激烈程度也大大高于51号地块,最终被鑫都置业拿下。

2017-51号、2017-54号两个住宅地块被新邦和鑫都两大本土房企高溢价拍得后,新区土地拍卖也暂时告一段落。而两地块高溢价成交后必将带动周边项目新一轮涨价潮,当然,新区历来属于东营楼市房价较高的一个片区,作为承揽西城、河口、利津以及众多油田购房群体的主要片区,较为雄厚的客户基础也是支撑该片区高房价的主要因素。

 东营新区经过此轮高溢价土地竞拍后,在2018以及2019年该片区房价也将迎来新一轮涨价潮,尤其现在感觉新区一些楼盘价格较高,在新一轮涨价潮面前,现在感觉这些楼盘的高价在今明两年必将变成常态价格。

1月5日的新区地块高溢价竞拍结束后,1月15日东、西城两大住宅地块也将迎来春节前的压轴拍卖,按照现在竞争如此激烈的土地拍卖来看,这两大地块必将迎来更为火爆的竞拍,让我们拭目以待!!!返回东营365淘房>>

 

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