华府课堂 你们知道吗 这3种房子入手要谨慎

来源:365淘房 2017-05-18 17:41

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东营365淘房讯 房价的疯长,让不少人一年的奋斗化作泡影...

甚至,一个家庭的年收入还不如一套房子一年的增幅,在疯长的高房价“威逼利诱”下,不少购房者被迫转而去关注一些非正常商品房或低价商品房。

但是,房价再涨,也不是什么房都可以买的。再刚需,这3种房子:安置房、经适房、内购房,都建议别碰。

为什么不推荐这三种房子呢?

01

安置房

安置房顾名思义,是对被拆迁住户进行安置所建的房屋,并不是正规商品房。

购买安置房,你可能会遇到以下问题:

1、需要全款购买

虽然每平方米单价非常的低,但总价动辄几十万元,无法贷款,并不比购买商品房轻松,要知道商品房的首付现阶段只有20%,并且利率可以打折。

2、买到之后能不能准时入住

由于手续,施工方、资金等种种原因,不少安置区交房时间不准时,与实际相差甚远,以曾经的白庙安置区为例,前前后后拖了数年之久,烂尾、延迟几年交房所带来的损失,往往无人补偿。

3、能不能安全入住

安置房对应的安置人群是被拆迁居民,通过协议转让购买的安置房并不像商品房合同一样框定了产权所有人。

倘若遇到卖方反悔,不协助办理房产证,则会非常麻烦,全国各地都有类似案例,最终都是通过法院诉讼才得以解决,费事费神。甚至出现过一房两卖的案例。

某项目购房协议↓↓↓

4、房产证难办、孩子上学难

由于不是正规商品房,办理房产证会相对比较复杂,极少有项目可以在一年内办证,不少安置房因为土地手续问题,3-5年,甚至长达5年以上才能办出房产证。此阶段无法落户,无法享受本地居民待遇,家有孩子的则必须以外地借读生身份入学,除了入学难还需要额外的缴纳高昂的“赞助费”。

5、建标层次低

纸板门、迷你门、迷你窗、山寨电梯,各类劣质的建材和奇葩的设计都有可能出现在安置房里,墙体裂缝、空鼓则更是家常便饭。大量地面车位,以及用冬青填充小区,以降低绿化成本。甚至有人之前买的安置房交付后3房变2房,凭空少了一间房。

6、居住体验比较差

由于习惯不同,安置房一般很难引入正规第三方物业,不少安置小区都是由村委会牵头成立物业,原本就是半路出家,再加上部分人没有交物业费的习惯,小区的整体物业管理水平远低于商品房,对于位置较好租金较高的小区,不少村民选择把多分的几套房子按间出租出去,租客参差不齐,如同曾经的城中村一般,乱贴乱画,乱倒乱扔,臭味熏天已经成了常态,更有甚者有些租客把垃圾直接丢在电梯里或从窗户丢下来等等等等。

总结:通常无法落户口、无法按揭贷款、无法以后抵押贷款、没什么升值。

 02

高价转让的经适房

也有部分朋友通过正规的渠道选到了经适房,虽然可能居住体验稍差,但综合来说还是值得买的,毕竟手续是安全的,价格也较低,在此主要说的是目前市场上一些加价转让的经适房。

接手别人转让的经济适用房与安置房相比,有非常多的共同之处,比如原房屋手续在原房主名下,需要通过协议来购买安置房,等到数年后才能进行交易过户。相对来说经适房的风险一点都不比安置房小,建标也不比安置房强。

某项目原称16年底交房,而近期又称17年下半年交房↓↓↓

以某地省直军转干部经济适用房小区为例,在2013年业主们缴纳了十万到二十万不等的房款后房子出现停工,拖延至今,依然没有交付使用。

下图为该小区现阶段状态,可以看到窗户还停留在数年前的乳白色塑钢窗。地面一片荒芜,不具备交房条件。

 03

不靠谱的内购

内购分很多种,有单位定向开发的项目,有单位组织的团购,有开发商提前回笼资金的内购,各种各样,但几乎所有类型的内购都伴随着风险,无一例外。

下面就是一个教科书级的例子,前期参与该项目团购的不单单有通过拓客而来的普通客户,还有以单位名义参团的附近公务员,结果地拍成了地王,项目消失了。

内购假如遭遇开发商资金链断裂、被抢地等问题,前期全款缴纳的房款能不能退回尚不能预期,更不会有利息补贴。即便有利息,相比拿这笔资金买一套正常交房的房子所带来的升值额度,利息几乎可以说是九牛之一毛。

在如今火爆的房市下,为了一套房,不同人有不同的选择,万花丛里挑花眼,遇到这类不靠谱的房子时,还是建议远离。

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