富人卖房穷人买房?专家:是有了房才成富人

来源:中国网 2017-05-10 09:07

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中国社科院8日就《房地产蓝皮书》举行发布会,北京大学不动产研究鉴定中心冯长春教授在会上表示,不是富人卖房,穷人买房,买房的人都是可以的,可能是还贷的压力多一点,可能都是中产阶级。原来买的不一定是富人,而是变成富人了,有了房产变成富人了。描述也不太准确,就是一个标题吸引人。网上房产的这些信息很多,容易误导。

某报记者:请问冯长春老师,现在如何看到北京新房豪宅化的现象,能不能给大家分析一下新房豪宅化的原因。还有一个问题,现在网上有一个说法,现在北京的楼市调控政策出来以后,是富人卖房穷人买房,您怎么看待这样现象?

冯长春:我也看到网上也有一些消息,商品房豪宅化,豪宅化就是原来提供毛坯房,现在提供精装修的房子,这和市场化的需求有关系。过去毛坯房每家每户装修很劳累,批量的装修开发商的产品能够适应市场的需求,买房人也希望省事,这是一个发展的趋势,我觉得并不是豪宅化。当然目前有一个问题,可能通过装修把价格提上去,所以最近也有的项目限价,拿到建委办预售证的时候,本来卖11万,他说你不能卖,只能卖8万。分开两个去卖,比如按照毛坯房卖8万,精装修3万,但这个也不允许,所以可能就造成不想精装修了,就卖毛坯房8万了,可能也影响到产品。市场的调控价格对产品的提供也有影响,提供精装修,但实际上批量的去装修可能还便宜,但是价格又提升了,这对消费者来讲也是不太合适的。

牛凤瑞:新房豪宅化概念不一定准确,应该是新房价格豪宅化,每平米10万还不是豪宅吗?学区房十几万二十多平米那叫豪宅?豪宅本身是有自己的界定的,比如说满足高端人群个性化需要的,与他的社会地位和经济收入相匹配的房子,那叫豪宅。并不仅仅是价格,现在北京的房子本来价格就比较敏感,很多人就在炒这个事。其实解决学区房就是教育部门义不容辞的责任,现在出了很多主意根本不解决这个问题,而且还在加剧矛盾。

冯长春:第二个问题表述也不太准,富人卖房,穷人买房,能买得起房的人根据他的经济可承受能力、可支配收入加上银行能不能按揭贷款才去决定买房,不是说买房都是穷人,应该是需求。网上的表述就是要噱头,能够吸引人。以前谈房产税,有一次开会记者也是让我谈房产税,物业税。现在可能也都是在研究试点,没有要征收。结果第二天就见报了,说如果征收怎么征收,我说可能从商业开始征,有收益的开始征。结果第二天见报就是我的名字,冒号,明年财政部要开征财产税。结果税种的领导就找我怎么乱说,其实我没有这样说,我说要征收可以要实行就先从商业的过渡,最后到住宅,但是住宅的争议比较大,如何争还没有方案。我想富人买房也不一定是富人,但肯定不是没有钱的。

冯长春:这个房子指的是二手房,二手房买卖不受审批控制,可以在市场通过中介卖房子,是前几年买的,比如国贸的房子,买的时候最高2万块钱,现在卖到10几万,买的时候可支出的资金也不多,就是房价涨得太厉害,涨了好几倍,变成富人了,现在拥有这个资产变成富人了,一卖出去就是两千多万。不是富人卖房,穷人买房,买房的人都是可以的,可能是还贷的压力多一点,可能都是中产阶级。原来买的不一定是富人,而是变成富人了,有了房产变成富人了。描述也不太准确,就是一个标题吸引人。网上房产的这些信息很多,容易误导。返回东营365淘房>>

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