高盛:中国房地产去库存仅完成了1/3左右!

来源:证券时报 2016-05-05 11:15

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高盛在最新报告中将中国房地产板块的评级从“超配”下调至“标配”,原因之一是过去一年地产板块跑赢MSCI中国指数14个百分点。

据新浪财经报道,高盛还担忧中国政府对房地产的政策可能有所收紧。过去一年中国一线城市和部分二线城市房价飙升,促使当地政府出台更严厉的限购政策。高盛指出,一线城市占其跟踪研究的开发商的净资产价值(NAV)30%左右。

高盛预计,从全国范围来看,中国房地产的去库存仅完成了1/3左右。数据显示,一二三线城市库存水平从19-23个月供给的峰值下降到8-10个月的供给。

尽管这对房价似乎是利好,但高盛指出,CREIS的可售面积数据仅占全国在建面积的2.6%左右。总体库存水平依然很高,尤其在低线城市以及商业和办公楼地产,后者可能需要10年时间才能消化潜在供给。返回东营365淘房>>